房产买卖公证的有效期是 永久有效的，但仅限于房屋买卖的行为。如果出现相反证据足以推翻该项公证，则公证会失效。此外，虽然一般情况下房屋买卖公证书没有时效限制，但申请人应当咨询公证书的使用部门，注意被公证的事项、合同、协议中是否设置时效条款，并按照该条款办理。

房屋买卖需要交税的原因主要有以下几点：确认产权合法性契税的缴纳确保了产权的合法性。通过征收契税，政府以合法凭证的形式确认产权变动，承担保证产权的责任。政府财政收入购买房产需要缴纳相应的税费，这些税费是国家财政收入的重要来源，用于基础设施建设、国防建设以及社会保障等方面。宏观调控和资源配置缴纳的税费有

“房虫子”是一个 在房屋买卖中赚取差价的人。他们通常通过低价买进房屋，然后高价卖出，从中获得利润。房虫子可以是个人也可以是中介公司，他们利用自己对市场的了解和信息优势，在房屋买卖中进行投机，有时也会采用一些不正当手段来获取利益，比如不让买卖双方直接见面谈价，以减少交易成本和提高利润。房虫子的行为可能