与物业谈判需要采取一系列策略和步骤，以确保双方能够达成互利共赢的结果。以下是一些建议：建立友好关系无论采取书面还是口头沟通，始终保持礼貌和尊重的态度。避免情绪化的反应，保持冷静和理智，以便更有效地解决问题。明确了解债务情况在与物业沟通之前，确保你对债务的来源、形式和金额有清晰的了解。向物业索取相关文

物业保安主要归 物业公司或单位内部管理部门管辖。保安的主要职责是维护物业或单位内部的安全秩序，因此它们通常被置于专门负责物业或单位内部管理的部门之下。这些部门负责保安的招聘、培训、管理等全面工作，并且保安需要遵守与消防、安监、公安等部门的协作管理规定。此外，保安服务公司由人民政府公安机关统一领导和管

租别人房子时，应注意以下几点：核实承租人身份核查承租人的身份证、护照、驾驶证等相关证件。了解承租人的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。签订正规租房合同合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。明确房屋的使用用途，避免擅自改变房屋用途。租金的支付方式及期限，如月付

查看物业合同的方法有以下几种：通过物业公司查看物业合同通常由物业公司保管，业主可以直接向物业公司提出查看请求。根据《物业管理条例》的相关规定，物业合同应当公示给全体业主，因此业主有权要求查看。通过业主委员会查看业主委员会作为业主的代表机构，有责任向业主公布包括物业服务合同在内的相关情况和资料。业主可

投诉物业一般归 当地房地产管理局物业管理处负责管理。具体投诉渠道如下：房地产行政主管部门：负责监督管理物业服务企业，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉物业不作为的情况。物价部门：负责监管物业服务收费，业主如认为物业收费不合理或存在乱收费情况，可向物价部门投诉。消费者协会：业主作为消费者，如认为物

万科物业发展有限公司：成立于1990年，是万科企业股份有限公司下属控股子公司，提供住宅物业、商业物业等全方位服务。绿城物业服务集团有限公司：成立于1998年，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，服务物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼等。长城物业

当遇到物业违法行为时，可以通过以下渠道进行投诉：直接联系物业公司拨打物业公司的客服电话。发送邮件或留言到物业公司的微信公众号。亲自去物业公司，与客服部门或上级领导面对面沟通，详细说明问题并提供证据，提出自己的要求和建议。向相关部门投诉房地产行政主管部门：负责监督和管理物业服务企业，可以投诉物业公司的

在天津，可以通过以下途径投诉物业：拨打投诉电话市、区（县）两级物业办的信访投诉电话分别是：市物业办：23315023和平区物业办：23399656河西区物业办：28363101河东区物业办：84122040河北区物业办：26293605南开区物业办：27228562红桥区物业办：27576099东丽

物管费，即物业管理费，是指物业管理公司依据与物业使用人或所有人签订的物业管理服务合同，为物业提供包括维修保养、清洁、安保、绿化等服务所收取的费用。具体包括但不限于管理服务人员的工资、福利费、公共设施设备的日常运行维护费、绿化管理费等。业主或住户需要按照合同约定的标准支付物业管理费，以维持物业的正常运

消防通道上锁的问题存在不同的观点和解释，但主要涉及到消防安全和法规的执行问题。以下是一些可能的原因：安全考虑防止外来车辆进入：物业给消防通道增设横杆并上锁是为了限制外来车辆进入小区，主要考虑的是小区的安全和秩序。防止儿童跑动：有的小区因为小孩子在楼道内上下跑动，影响业主，所以物业选择锁上消防通道的门