购房合同怎么出

100次浏览发布时间：2025-01-06 15:18:34

购房合同的出具流程如下：

如果买卖双方自行网签，需要提供身份证和房产证去房管局打印网签合同。

对于新房，购房合同一般由开发商提供，在交完首付款后即可与开发商签订。正式合同通常有两份，原件由开发商保留，一份交给银行。

签订购房合同后，开发商会将合同集中递交到房管局进行备案，这个过程一般需要30天。备案成功后，购房者可以通过提供备案登记号在网上查询相关备案情况。

开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但合同中的一些条款可以根据实际情况进行修改补充，并且补充条款需要经过当地住建委备案审批。

买卖双方确认购房后，与出卖人协商拟定购房合同，一般由出卖人提供格式合同。双方在合同上签字或盖章，合同即成立。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

签订完合同后，应及时向不动产登记部门进行预告登记，并将房款打入预售款监控账户，同时收取房地产发票及各项税费票据。

如果购房合同丢失，可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，但合同份数不影响合同的法律效力。

建议：

购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保理解合同内容，并在遇到不明确的地方时及时与开发商或律师沟通。

签订合同时，确保所有当事人都在场并签字盖章，避免后续因合同不明确而产生纠纷。

合同签订后，及时办理备案和预告登记，确保自身权益得到法律保护。