夫妻房子怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-05 13:25:18

夫妻之间过户房产主要有以下几种方法：

法律依据：根据《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。

具体步骤：

起草婚内财产约定书，明确将共有房屋的产权归属于其中一方所有，并详细写明房屋的具体信息。

签字并公证（非必需），公证后的婚内财产约定书具有更高的法律效力。

办理房产过户手续，携带相关材料前往不动产登记中心办理过户手续。

法律依据：赠与是一种将自己的财产无偿给予他人的行为，夫妻一方可以将自己对共有房屋的份额赠与给另一方。

具体步骤：

订立书面赠与契约，即赠与文书。

公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，办理房屋过户手续时必须进行公证。

办理房产过户手续，携带相关材料前往房产管理机构办理产权变更手续。

所需材料：

双方的身份证明

不动产权属证书

婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决或调解离婚的法律文书）

关于不动产约定的证明材料（如财产约定协议、离婚协议、法院判决或调解离婚的生效法律文书）

流程：

向房产登记管理部门提出过户申请，提交上述材料。

受理申请，审验材料。

缴纳相关过户税费，但夫妻关系存续期间过户房产的，不需要缴纳契税。

办理过户登记，完成产权归属变更。

建议

婚内过户：建议通过婚内财产约定变更的方式进行，这样可以避免未来可能出现的争议，并且具有法律效力。

离婚过户：如果已经离婚，可以通过离婚协议或法院判决进行房产过户，需要准备相应的法律文书和证明材料。

赠与过户：如果夫妻双方同意，也可以选择赠与方式，但需要办理公证手续，并且可能涉及一些税费。

无论选择哪种方式，建议提前咨询当地的不动产登记中心或相关部门，了解具体的办理流程和所需材料，以确保过户过程顺利进行。