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高层和多层的区别在哪里（多层好还是高层好?）

100次浏览     发布时间：2024-09-22 10:19:45    

现在的楼房有多种类型，类型不同舒适度、价格等均有不同，目前在大城市里最为常见的两种居民楼就是多层和高层，那么你知道多层和高层怎么区分?多层好还是高层好?

一、多层和高层怎么区分

1、看楼层数。这是最简单的区分方法，多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，步梯房居多。多层楼房在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。目前11层-18层的高层住房已经成为城市里最常见的居民楼了。

2、结构不同。多层一般都是使用砖混结构，高层一般都是使用钢材混凝土结构。

3、公摊系数不同。多层公摊系数一般是在0.11到0.16之间，高层公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。

4、容积率不同。多层容积率一般是在0.8到1.2之间，高层容积率一般都是在1.5到4.5之间。

5、配置不同。多层由于楼层不高，所以一般都没有配置电梯，并且户型一般都是属于南北通透型的，采光也比较好，而高层由于楼层比较多，所以一般都有配置电梯，为此有的户型无法做到南北通透，采光也会比较差。

二、多层好还是高层好

一般来说，只要小区位置不是太偏，或者户型太奇葩，那么多层普遍要比高层好。具体原因如下：

1、多层容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾就不会很突出。哪怕楼里邻居的协调也方便容易。

2、多层公摊面积小，得房率高。高层则刚好相反，得房率低，不实惠。

3、多层住房只要间距合理，不会影响阳光。住得低，能与绿化近距离接触。

4、多层虽然没有电梯，但买房的时候可以根据自己的需求选择合适的楼层，可高可低。

综上所述，多层和高层楼房最明显的区别就在于楼层数量和高度上，一般多层不会超过6层，而高层则是11楼起步。两者居住舒适度和价格有较大区别，大家买房可以根据自己的需求来。以上就是“多层和高层怎么区分?多层好还是高层好?”全部内容。

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