什么是一手房二手房

100次浏览发布时间：2025-01-10 23:33:22

一手房和二手房是房地产市场中的两种主要类型的房屋，它们的主要区别在于 交易次数和产权状态：

定义：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房，包括住宅、别墅、公寓、商铺和写字楼等。

特点：一手房基本上是期房，即开发商还未建成或尚未取得产权证的房屋，购房者通常需要等待一段时间才能入住。一手房的价格通常较高，因为它们是全新的房屋，且开发商通常会提供一定的优惠和促销活动。

定义：二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

特点：二手房是已经有过一次或多次买卖的房屋，通常已经取得产权证，可以立即入住。二手房的价格通常较低，因为它们已经有过交易记录，且可能存在一些瑕疵或需要额外的装修。

总结：

一手房是全新的房屋，由开发商直接出售，尚未有过产权交易，通常为期房。

二手房是已经有过一次或多次产权交易的房屋，已经取得产权证，可以立即入住。

建议在购买房屋时，根据自身需求和预算，选择合适的一手房或二手房。一手房适合需要全新房屋且能等待一段时间入住的购房者，而二手房适合需要立即入住或预算有限的购房者。