期房逾期交房怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-04 19:37:27

期房逾期交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

购房者首先应向开发商发出催告，要求其尽快交房，并赔偿因逾期交房造成的损失。催告可以通过书面形式进行，并保留好催告函的发送记录。

在催告后，如果开发商仍未按时交房，购房者可以尝试与开发商进行协商，寻求延期交房或其他补偿方式。如果协商无果，可以采取进一步的法律行动。

根据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十一条的规定，若开发商迟延交付房屋，购房者经催告后在合理期限内仍未收到交付的，可请求解除合同。合同未约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准确定。

购房者可以要求开发商支付违约金，违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。此外，购房者还可以要求赔偿因逾期交房造成的实际损失，如支付额外租金或其他额外支出。

如果协商和催告均无效，购房者可以通过法律途径来维权。可以委托律师提起诉讼，要求开发商履行合同并支付相应的违约金或者赔偿金。法院会根据合同的约定和相关法律规定来判决，保护购房者的合法权益。

如果法院判决支持了购房者的诉求，但开发商仍然拒绝履行支付违约金的义务，购房者可以向法院申请强制执行。强制执行是法院依法采取的一种强制措施，旨在保障胜诉当事人的合法权益得以实现。

在处理期房逾期交房问题时，购房者应首先收集相关证据，如购房合同、延期交房通知等，然后按照上述步骤采取相应措施，以维护自己的合法权益。