公维怎么算多少

100次浏览发布时间：2025-01-05 19:34:42

公维的计算主要涉及以下几个方面：

包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

还包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

分摊的公用面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

公摊面积 = 整栋建筑物的公用建筑面积 - 整栋建筑物各套内建筑面积之和。

公维金通常包括物业管理费、维修基金和建筑安全费用。

维修基金用于建筑物的维修和更新，计算方式一般为房屋建筑面积乘以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

示例计算

假设某高层住宅的套内建筑面积为100平方米，公用建筑面积分摊系数为0.4，那么：

公用建筑面积= 100平方米 × 0.4 = 40平方米。

分摊的公用面积= 100平方米 × 0.4 = 40平方米。

公维金= 40平方米 × 每平方米维修基金（假设为70元）= 2800元。

请注意，具体的公维金计算方法可能因地区和楼盘的不同而有所差异，建议在购买房屋时咨询当地物业公司或开发商以获取准确信息。