买房房贷怎么还款

100次浏览发布时间：2025-01-05 11:30:29

买房房贷的还款方式主要有以下几种：

每月还款额相同，包含本金和利息。

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。

每月还款本金相同，利息随本金逐月递减。

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率。

总利息较少，适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。

在贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。

适用于期限一年以下（含一年）的贷款。

按月支付利息，到期一次性归还本金。

适用于短期贷款或需要灵活还款安排的人群。

以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额增加一个固定金额。

适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额。

适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额。

偿还后，银行会出具新的还款计划书，还款金额与还款年限会发生变化，但还款方式不变。