集体土地怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-05 16:28:40

集体土地过户需要遵循以下流程：

转让双方需填写转让申请书、转让合同书、转让登记表。

若属继承房屋取得土地使用权，需提供公证继承书，并填写土地登记申请书。

若属祖屋分户，需提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书，并提供申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。

宗地部分变更的，要实地核定面积、界址点，重新绘制宗地图。

宗地全部变更且界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

审核内容与初始土地登记相同。

注销原《土地登记卡》，填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。

收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

包括转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件，以及转让契税和营业税等相关费用。

向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出过户申请，并提交过户材料。

由县级人民政府土地行政主管部门审核提交的材料，并核发集体土地所有权证书。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

包括房屋契税、营业税以及增值税等。

总结：

集体土地过户需要先申请变更登记，进行地籍调查，审核权属，然后注册登记并换发新的土地证书。整个过程中，需要提交相关的申请材料，并缴纳相应的税费。建议提前准备好所有必需的文件，并咨询当地土地管理部门以获取详细的指导和帮助。