买房税怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:40:57

买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税、交易手续费、产权登记费、公共维修基金等。以下是具体的计算方式：

契税

首套普通住宅，面积在90平方米及以下的，契税率为1%；

面积在90平方米以上的，契税率为1.5%；

二套住宅，契税率为3%；

未来可能取消普通住宅和非普通住宅的区分，统一为1%和1.5%。

印花税

按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。

个人所得税

不满五且唯一的住宅：缴纳20%的差额税（网签价和原值的差值税费）；

一般由买家支付，非满五唯一的房子售价通常比满五唯一的低5%左右。

增值税

不满二年的房屋：增值税为房屋成交价的5.3%；

普通住宅满二年的：增值税为0；

非普通住宅满二年的：增值税为差额的5.3%。

交易手续费

新建商品房：3元/㎡；

经济适用房：减半收取；

二手房：6元/㎡；

双方各承担50%。

产权登记费

80元，工本费10元；

买方承担。

公共维修基金

购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

房产税

税率为1.2%，依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

合同鉴证费

以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。

评估费（如办理按揭贷款）

根据银行的具体规定和收费标准缴纳。

请注意，税费计算可能因地区、时间、政策变动等因素有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房产中介获取最准确的信息