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不动产证过户要多少钱

100次浏览     发布时间:2025-01-18 15:21:23    

不动产证过户的费用包括以下几项:

契税:

契税的税率因房产性质和地区政策不同而有所差异。一般来说,住宅契税为评估价的1.5%,非住宅契税为3%。

个人所得税:

如果房屋不是卖方的唯一住房且持有不满五年,则需要缴纳个人所得税,税率为房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房屋满五年且为唯一住房,则可以免除个人所得税。

印花税:

印花税的税率为评估价的0.1%。

交易费:

交易费一般为房屋建筑面积乘以6元/平方米。

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

测绘费:

测绘费根据房屋的具体情况而定,通常在1.36元/平方米至6元/平方米之间。

公证费:

如果选择赠与方式过户,需要进行公证,公证费一般为房屋评估价的2%,最低200元。

增值税:

如果房屋持有不满两年,则需要缴纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

土地增值税:

商业拍卖房子过户需要缴纳成交价3%的契税、550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税以及差价30%-60%的土地增值税。

建议

选择合适的过户方式:赠与、买卖或继承,不同的方式税费不同,需根据具体情况选择。

提前了解当地政策:不同地区的税费政策可能有所差异,建议在办理过户前详细了解当地的具体规定。

咨询专业中介:可以咨询专业的房地产中介,获取更准确的费用信息和办理流程。

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