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公摊面积怎么算公式

100次浏览     发布时间：2025-01-04 18:52:17    

公摊面积的计算方法通常有以下几种公式：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积

公摊系数 = （总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 小区总户数）

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

结合以上公式，公摊面积的计算步骤如下：

计算整栋楼的总建筑面积：

包括地上各层平面的建筑面积。

计算整栋楼的总公摊面积：

包括首层的入户大堂、各层核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等。

计算分摊系数：

公摊系数等于整栋楼的总建筑面积除以套内建筑面积的总和。

计算单元公摊面积：

通过各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得出购房者应合理分摊的公用建筑面积。

计算户型的建筑面积：

户型的建筑面积等于户型套内建筑面积除以实用率。

计算户型的公摊面积：

户型的公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。

建议在实际操作中，依据国家相关法规和地方规定，以及由专业测绘机构提供的测量数据，确保公摊面积计算的准确性和公正性。

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