回迁房过户费怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 21:10:53

回迁房过户费用的计算涉及多个项目，具体如下：

交易手续服务费

住宅：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费

50元/宗。

契税

税率3%，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

测绘费

由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。

评估费

由买方支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。

个人所得税

按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取；

如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

交易税

一般买卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。

工本费

80元，买方（工本印花税5元）。

增值税和附加税

由卖方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。

建议

买方：主要承担契税、登记费、测绘费、评估费、交易费、工本费及可能的个人所得税（如果非首套或不满5年）。

卖方：主要承担土地收益金、营业税及附加、个人所得税及交易费（如果非首套或不满5年）。

建议在办理回迁房过户时，详细咨询当地房产管理部门或相关机构，以确保所有费用准确无误。

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