去世的人房产怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:41:36

老人去世后，房产过户需要遵循以下步骤：

继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明。

继承人需要到区或市公证处办理继承权公证，证明自己的继承权。如果存在多个继承人，可能需要协商分配比例并达成一致。

继承人需要准备以下材料：

房产证

死亡证明

继承权公证书

亲属关系证明（如户口本、结婚证等）

继承人持上述材料到房地产交易中心申请继承登记，并到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证。

最后，继承人携带所有相关证明材料到不动产登记机构办理过户手续。

费用考虑

在过户过程中，可能涉及的费用包括契税、公证费、评估费等，这些费用会根据房产价格和当地政策有所不同。因此，了解清晰的费用明细，可以提前做好财务规划。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

《民法典》第二百一十条：明确了不动产登记的相关规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

注意事项

如果老人留有遗嘱，子女可以依据遗嘱继承房产。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，配偶、子女和父母作为第一顺位继承人，有权继承房产。

如果多个继承人，可能需要协调分配比例，达成共识。

通过以上步骤，可以顺利完成老人去世后房产的过户手续。