怎么计算购房税

100次浏览发布时间：2025-01-05 08:41:17

购房税的组成和计算方法如下：

契税是根据房屋成交价格或网签价格来计算的，税率一般为3%至5%，具体税率由省级政府部门决定。

对于首套房，若面积不超过90平方米，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%。

对于非首套房，契税税率通常为3%。

若新房的网签价格大于拆迁补偿款，则按照差额缴纳契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，则免征契税。

增值税的征收已经由满5年免征改为满2年免征，且不再区分普通住宅和非普通住宅。

个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。如果房产是五年内购买的唯一普通住房，则个人所得税可以获得减免。

印花税按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方各承担0.05%。但根据最新政策，个人购置住房暂免征收印花税。

新建商品房的交易手续费为3元/平方米，经济适用房减半收取；二手房交易手续费为6元/平方米，双方各承担50%。

产权登记费为80元，工本费为10元，由买方承担。

公共维修基金为购房款的2%，在办理产权时缴纳。

若房屋成交价格高于政府评估的市场价格，需要缴纳综合地价款。

建议

了解当地政策：不同地区的购房税费政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的信息。

准备相关材料：购房时需要准备相关的合同、发票、身份证明等材料，以便顺利办理税费缴纳。

考虑税收优惠：如果符合相关条件，可以享受契税减免、个人所得税减免等优惠政策。