交房时要哪些条件

100次浏览发布时间：2025-01-13 02:26:21

交房时应满足以下要求：

房地产开发项目竣工后，必须经过验收合格方可交付使用。这包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，以及勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件等。

开发商在交付房屋时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是行政法规的强制性规定，确保房屋质量符合国家标准，并明确保修责任。

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应具备交付使用条件。此外，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

房屋结构应稳定，无裂缝、渗漏等质量问题。承重墙、梁、柱等结构构件应完好无损，符合设计要求。

墙面与地面平整，无空鼓、裂缝。涂料或壁纸粘贴牢固，色泽均匀。地面应平整无起砂、空鼓，地砖或木地板铺设整齐，缝隙均匀。

门窗质量良好，开关灵活，无卡顿、异响。玻璃应完好无损，五金配件齐全且质量可靠。门窗框与墙体间缝隙应填塞密实，表面平整。

防水与排水系统应检验合格，确保无渗漏现象。

除了“两书”外，还应具备《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等文件，以证明房屋已经具备交付条件。

收房时，应核实房屋面积是否与购房合同上的面积一致，若差异较大，需找开发商解释或处理。

检查墙体是否空鼓和开裂，防水是否漏水，下水道是否通畅，门窗开关是否方便等。这些细节直接影响居住的安全和舒适度。

一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》后，才算是合格工程，才具备交付条件。

建议购房者在交房时仔细检查上述各项条件，确保房屋符合交付标准，以保障自身权益。如有任何问题，应及时与开发商沟通处理。