二手商铺怎么过户费

100次浏览发布时间：2025-01-06 03:08:57

二手商铺的过户费用涉及多个方面，包括买方和卖方的不同税费以及可能的附加费用。以下是一些主要的费用项目及其计算方式：

买方需缴纳契税，税率为交易价（或评估价）的3%。

交易双方均需缴纳印花税，税率为交易价（或评估价）的0.05%，同时买方还需额外缴纳5元的权证印花税。

卖方需缴纳个人所得税，计算方式有两种：

提供购房发票的，为（转让收入 - 上手发票价）× 20%。

不能提供购房发票的，为（转让收入 - 转让收入 × 90%）× 30%。

买方在特定条件下（如持有满五年且为唯一住房）可免征个人所得税。

卖方需缴纳土地增值税，计算方式也有两种：

提供购房发票的，为（转让收入 - 上手发票价 - 相关税金）× 适用税率。

不能提供购房发票的，为（转让收入 - 转让收入 × 90%）× 30%。

卖方需缴纳营业税，税率为转让收入的5.5%，但若持有满五年可免征。

交易双方均需支付，一般为房屋面积每平方米3元。

每本房屋登记费用为550元，每增加一本需另加10元工本费。

包括测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额因地区而异，一般约为200元。

建议

买方：在购买二手商铺时，应仔细了解相关税费政策，确保合法合规交易，并预留足够的税费预算。

卖方：在出售商铺前，应准备好所有必要的税费凭证，并咨询专业税务人员，以确保合规避税。

这些费用标准和计算方式可能会随政策调整而变化，建议在交易前咨询当地房屋管理部门或专业税务顾问，获取最新的税费信息。