房产的70年产权是从 土地出让合同签订之日起开始计算的。具体步骤如下:
开发商或业主通过竞拍或协议方式获得土地使用权。
签订土地出让合同,合同中明确规定土地使用权的起始日期和期限(通常为70年)。
完成土地使用权和房屋所有权的登记手续。
从土地出让合同签订之日起,计算70年产权期限。在产权期限内,业主享有土地使用权和房屋所有权,可以合法使用、出租、转让或抵押房产。产权到期后,需要按照法律规定进行续期。
需要注意的是,70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑等。实际上,商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,这个时间会更短。
产权到期后,可以通过缴纳土地出让金等方式续期,具体操作和费用可能因地区和政策不同而有所差异。
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