第一,一层
不管一层是否带花园都不推荐买,带花园虽然可以种菜、种花颐养天年,休养生息,但是长时间在小花园处停留,将会增加高空抛物致使住户丧生的风险,而常规意义上的一层,采光被周边植被和楼栋遮挡,室内阴暗、潮湿、细菌多、容易滋生蚊虫,长时间生活在污浊的环境中,容易导致人体免疫力下降,患上风湿和关节炎等等疾病;一层也是所有住户上下楼的必经之地,开关单元门的声音,小孩等电梯的嬉戏、打闹声,调节声控灯的跺脚声,聊天声等等噪音都会让一楼住户昼夜无眠;此外一层的安全性和私密性也很差,由于楼层低容易遭小偷惦记,窗外来来往往的行人,也会让一层业主的生活有种被窥视的感觉。由于一层存在诸多缺点,在二手房市场中几乎没有流通性。
第二,二层
二层同样有采光差、噪音多、蚊虫多等缺点,但很多新手购房者不知道的是,现在的高层建筑一层多是独立下水,但二层和楼上所有业主共用一根下水管道,时间久了,脏水中携带的生活垃圾导致下水管道堵塞,脏水不能及时排出就会从二楼的下水口返涌上来,如果正好家中没人没能及时制止危害蔓延,脏水会漫灌到室内浸湿家具电器,甚至还会渗透到楼下,所有损失最后都得二层业主承担,虽然二楼反水只是小概率事件,可一旦发生了后果无法承担,我建议你不要拿全家的积蓄和后半生去赌。
第三,四层
4层不好卖是因为4谐音“死”,所以4层经常会被特价处理。但是谐音没有任何科学依据,如果非要给自己心理暗示,4在音符里的发音是“fa”,有多多发财的寓意,因此别盲目轻信风水之说。从科学的角度来说,4层虽然属于较低的楼层,但是采光,通风效果受影响较小,又正好处在俯视小区园林景观的位置,万一遇到停电、电梯故障、地震、火灾等等意外,4层业主爬楼梯出行和逃生都很容易,是安全性和性价比较高的楼层,尤其是比较适合老人和小孩多的家庭。
第四,18层
18层对应十八层地狱,购房者担心入住后走霉运,都不愿意买18层,所以18层也会被作为特价房处理,但其实这都是无知心理在作祟,18层地狱不是说只有18层是地狱,而是1-18层都是地狱,如果迷信地狱这一说法,那么18层以下都可以排除在外了;而18层以上,消防云梯够不到,等于没有可选的楼层了。因此,买房还是从事实出发,18层是中间偏上的楼层,尽管视野有一定的遮挡,但是房子的采光和通风效果很好,室内蚊虫和灰尘少,又正好在大多数消防云梯能到达的最后一层的高度,房子的安全性相对更好,非常适合刚需捡漏。
第五,33层
33层也就是顶层,顶层采光好,视野好,私密性好,没蚊虫,灰尘少,但是隔热层和防水层经过常年的风吹日晒雨淋,不可避免的会出现漏雨和冬冷夏热的问题,顶层万一停电和遭遇突发意外,出行和逃生也不方便,所以顶楼也不推荐买。
总之,这5个楼层在新房市场中不受欢迎,将来二手房转卖时同样难找接盘侠,一旦入手就要做好长期置换的准备。但如果你仅是买来自住,要分情况来看,家里老人和小孩多的,推荐选择4层;年轻人多的或者多年龄段组合的家庭,更建议选择18层。
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