房产不满五年怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 02:12:14

房产不满五年的计算方式主要涉及以下几种税费：

购买不足2年的普通住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

购买2年及以上不足5年的普通住房对外销售时，免征增值税。

房产证未满五年，需缴纳房屋利润的20%或房价的1%作为个人所得税。

若该物业已获得满五年之房产证且仅为业主的唯一住所，则无需支付任何个人所得税。

买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

卖房人应缴纳税费：契税为房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

印花税：万分之十。

房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。

房屋产权登记费：80.00元。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的税费计算方式和所需材料。