经济适用房在夫妻离婚时的分割方式主要依据《民法典》及其相关司法解释的规定。以下是几种可能的分割方式:
若夫妻双方在离婚时能够就经济适用房的分割达成一致协议,则法院将按照协议内容进行判决。
若一方婚前申请购买并支付部分或全部购房款,婚后双方共同还贷,则该房屋在离婚时应按照各自出资比例进行分割。
一方婚前申请购买并支付全部购房款的,房屋应当归买受人所有,即婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。
若双方无法达成协议,法院将依据照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则进行判决。法院在判决时还会综合考虑房屋的价值、双方的经济状况、子女抚养情况等因素,确保分割结果公平合理。
对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院可以按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
建议
协商解决:夫妻双方应尽量通过协商的方式解决经济适用房的分割问题,以减少诉讼成本和时间。
收集证据:在协商或诉讼过程中,应收集相关证据,如购房合同、贷款合同、出资证明等,以便在法庭上有力地证明自己的主张。
咨询专业律师:在处理此类问题时,建议咨询专业律师,获取更具体的法律建议和帮助。
以上内容仅供参考,具体分割方式还需根据案件的具体情况和法院的判决来确定。
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