买房交款注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 11:36:51

在交房款时，购房者需要注意以下几点：

确认与开发商在合同中约定的房款结清与房屋交付的关系。如果合同中规定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款后才能接收商品房。

在签署购房合同时，开发商应向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事项作出约定。注意物业费不能乱涨价，且物业管理费可以按月交，不得一次性预收多年的物业管理费用。

契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。建议与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任。

开发商通常要求业主先办理手续、缴纳相关费用后，才允许验房。购房者应坚持先验房再办理手续，以确保房屋质量符合合同约定。

核实开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》。

认真审查购房合同，注意双方权利与义务是否对等，并及时提出修改意见。确保合同条款明确面积差异的处理方式及交房时间与违约责任。

根据《商品房销售管理办法》，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按照规定执行。确保合同条款明确面积差异的处理方式，以避免出现纠纷。

确认开发商收款账户是否为商品房预售资金监管账户，并确保购房款直接转至该账户。查看开发商开具的收据是否填写齐全、盖章是否规范。

在房屋交验时，查验水费、电费、天燃气费、暖气费、物业费等相关费用是否有拖欠，并确保房屋及附属设施完好无损。

了解并确认物业管理的各项收费标准和维修基金的交纳比例及方式。注意公共维修基金、契税、大、中维修基金的交纳时间和收取单位。

通过以上注意事项，购房者可以有效保障自身权益，避免在交房过程中出现不必要的纠纷和经济损失。