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房屋税费怎么计算

100次浏览     发布时间：2025-01-05 11:37:59    

房屋税费的计算涉及多个税种和不同的税率，具体计算方式如下：

契税

买方缴纳：

基准税率：3%

优惠税率：1.5%和1%

计算公式：契税 = 成交价格 × 契税税率

家庭首套购房（140平米以下）：1%

家庭二套购房（140平米以下）：1%

家庭三套购房：3%

企业购房、非住宅：3%

印花税

买卖双方各半：

税率：1%

计算公式：印花税 = 成交价格 × 0.05%

注意：从2009年至今国家暂免征收印花税

个人所得税

卖方缴纳：

税率：交易总额1%或两次交易差的20%

计算公式：个人所得税 = （本次交易价格 - 原购买价格）× 20% 或 成交价格 × 1%

注意：满五年唯一住房免征个人所得税

增值税及附加

卖方缴纳：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%

维修基金

买方缴纳：

税率：1.5%

计算公式：维修基金 = 成交价格 × 1.5%

房产税

从价计征：

税率：1.2%

计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%

从租计征：

税率：12%

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

交易费

买卖双方各半：

税率：3元/平方米

计算公式：交易费 = 成交价格 × 0.03%

权属登记费取证费

买方缴纳：

费用：200元

总结：

房屋税费的计算需要根据具体的购房情况、房屋面积、持有时间等因素来确定。建议在实际购房过程中，咨询当地税务部门或专业房产机构，以确保准确计算和缴纳相关税费。

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