华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 管欣
降低公积金利率、加大信贷投放、出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……近日,央行发布会释放了一系列利好消息,也引发了市民热议。随后,受一揽子金融政策利好提振,房地产板块大幅拉升,天保基建、三湘印象双双涨停。
不少业内人士认为,此次房地产多项金融支持政策落地,不仅提升了市场预期,对于促进购房需求释放也将产生实质性利好。
出台与房地产发展新模式相适配的融资制度
5月7日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。其中明确,将加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
中国人民银行行长潘功胜在会上宣布,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外,金融监管总局局长李云泽在发布会上表示,要稳住楼市股市,对提振社会预期,畅通内需循环具有重要意义,加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
其中,在稳楼市方面,李云泽提到,金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效,支持打赢“保交房”攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿元,支持了1600多万套住宅的建设和交付,有力保障了广大购房人的合法权益,为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
重磅政策发布后,地产股市也纷纷上涨。5月7日,房地产板块上涨2.52%,其中,三湘印象、华丽家族和天保基建涨幅靠前达10%,新华联、渝开发、ST南置分别上涨6.59%、6.58%以及4.93%,华夏幸福、城投控股、信达地产、保利发展等股票跟涨。
有望提振市场信心,促进购房需求释放
一系列政策集体亮相后,楼市将如何变化?
克而瑞湖南区域相关负责人指出,降准直接向市场注入长期资金,降低了银行资金成本,推动信贷向实体经济倾斜,其中部分资金可能通过关联行业间接流入房地产领域。而降低公积金贷款利率,则可以有效地降低购房者贷款成本,刺激住房消费,支持房地产市场的平稳发展,减轻购房者的还款压力,提高居民的购房能力,同时也有助于带动房地产相关产业的发展,对拉动经济增长有一定的促进作用。
“降准降息如期落地,有望明显提振市场信心。另一方面,企业融资成本也将继续回落,对于企业资金面的改善将产生积极影响。”中指研究院政策研究总监陈文静认为,政策持续发力下,销售端有望逐步改善,进而带动企业资金回笼,促进房地产市场实现供需新平衡。此外,本次发布会再次强调要“强化对高品质住房的资金供给”,预计一方面将增加对企业端的资金支持,助推高品质住房的供给量增加。
长沙一房企负责人指出,近期长沙不少网红高端盘入市,叠加新政的红利,有望促进改善需求及置换需求更好地释放,5月市场将延续月初的热度,在供应和需求两端实现进一步增长。不过,市场成交分化现象仍将持续,热点板块和优质项目将继续领跑市场,而部分项目仍需通过优化产品和营销策略来提升竞争力。
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