好房子迭代，这种房子在赣州还能豪多久？

100次浏览发布时间：2025-03-25 23:08:29

赣州这类豪宅产品，会被市场抛弃吗？

受大环境影响，赣州房地产市场整体下行，部分小区的二手房房价出现明显波动，购房者观望情绪加重。

但高端改善房源的价格似乎一直比较坚挺。

比如今年1月12日，云星公园大观成交2套单价2万+/㎡、总价在500万以上的大平层，引起了不少人关注。

能够卖得如此“豪横”，不仅靠的是其优越的地理位置、景观资源、高品质住宅设计，更有板块内（中央生态公园周边）唯一住宅性质大平层这一稀缺性。

市场并不缺豪宅购买力，缺的是有核心卖点的 “好房子”。

所以，2025年赣州会有越来越多的高端豪宅产品入市，例如三江匯云嵿，打造赣州首个六恒科技住宅，又例如章江上境，打造赣州主城区第一个第四代住宅产品。

我们毫不怀疑，未来还会有更多好房子进入到市场中。

好房子越来越多，云星公园大观会逐渐被豪宅市场抛弃吗？

我们认为，短期内云星公园大观的地位恐难以撼动。

因为，其地处章江新区优质板块，位于生态公园临湖一线，又临近万象城、第五大道、赣州大剧院、赣州市图书馆……，购物生活都这么方便的住宅大平层，目前赣州似乎仅此一家，其稀缺性仍是无可替代。

而且根据2024年学区划分得知，该小区的小学学区为章贡区第二小学西校区、初中为章贡中学濂江路校区，教育配套也不错。

因为同时具备大平层、全开间湖景视野以及章江新区优质地段等优势，使得云星公园大观在过去八九年间一直被赣州的有钱人喜欢，但这种喜欢所对应的房源一共只有那么六七十套在售，供不应求带来的结果就是用钱来筛选需求，把小区的价格抬上去了。

即便市场低迷，云星公园大观的二手房房价依旧相对保持坚挺。

云星公园大观建于2016年，由6栋高层组成，共有862户，地下机动车停车位1155个，地上停车位79个，房型建筑面积从122-477㎡不等，部分高端改善户型楼栋具有较好的湖景视野。

该小区的豪宅小区标签，主要是靠的是湖景大平层，在同一个小区内，一线临湖和没有临湖、大平层和非大平层，在市场中的走势表现不尽相同。

目前云星公园大观的挂牌均价在21297元/㎡，正在出售65套房源，近90天成交2套，近30天带看73次。

某公开二手房平台上显示，该小区历史成交35套房源，户型涵盖建筑面积约122-273㎡三至五房，成交单价13640-22450元/㎡，近两年成交单价普遍在2万+/㎡，成交总价178-609万。

其中，2021年为成交高峰期，成交9套；2022、2023年分别成交7套、2024年成交3套。

短期内无可替代却不代表能够一直“豪”下去。

事实上公星公园大观再过两年也要陆续踏入10年房龄了，在二手房市场，这个时间是一个很关键的时间点。

10年内和10年后，买家的心理状态一定会有变化。

近两年国家鼓劲建好房子，我们有理由相信赣州会有更多大平层、四代住宅，甚至墅类产品进入到市场，豪宅市场也在迭代。

豪宅新贵入市，将不仅仅体现在户型上，还会体现在各种配套使用功能上，这些改变会影响到消费者对豪宅的重新定义。