近日,哈尔滨市发布《2025年4月哈尔滨市主城六区存量房房地产经纪行业运行情况分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,4月,主城六区存量房市场呈现“量升价稳微降”态势,共成交二手房6769套,同比上涨3.47%,环比上涨3.64%;成交面积558911.47平方米,同比增长3.4%,环比增长4.33%;成交金额316112.23万元,环比增长4.32%;成交均价5655.86元/平方米,价格整体平稳。

选购商品房
从区域成交套数来看,南岗区位居首位,道里区、香坊区分列第二位、第三位。南岗、道里等核心区域凭借教育、商业等配套优势,吸引了大量改善型需求购房者。南岗区作为传统核心区,教育资源集中,地铁3号线等交通网络不断完善,销售1765套,环比增长6.45%。道里群力地区等高端板块成交活跃,中央大街商圈升级改造,销售1457套,同比增长1.04%,环比增长9.71%。道外区房价性价比高,吸引刚需群体,区域旧城改造提升居住环境,销售822套,同比增长8.16%,环比增长6.34%,成交金额环比增幅最大。香坊区产业项目落地,刚需购房需求旺盛,区域均价低于核心区,性价比优势显著,销售1232套,同比增长4.76%。松北区政策持续发力,地铁2号线延长线等基建项目推进,销售539套,同比增长15.17%,均价环比微涨。平房区作为全市价格洼地,吸引预算有限的刚需群体,哈南工业新城产业支撑稳定,销售404套,同比增长8.6%,环比增长8.31%,价格洼地效应明显。
《报告》指出,在政策方面,购房补贴(人才、非户籍、卖旧买新)持续发力,新增人才补贴申请量环比增长15%,城六区商品住房计划供应1.75万套,保障性租赁住房筹建3000套。市场特征表现为刚需占60%,改善型需求占35%,学区房、地铁房溢价显著,核心区价格趋稳,新兴区域价格同比下降,平房区环比小幅上涨。
制作:王淼;记者:邢汉夫;摄影:邢汉夫;视频:邢汉夫
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