建设方通常指的是在建筑工程项目中负责投资、发起、组织、实施和监督管理整个工程项目的法人或其他组织。具体来说，建设方可以是：投资方：也称为业主单位或项目业主，是建设工程项目的投资主体或投资者，负责提供建设用地和建设资金。业主：通常指项目的发起者或最终用户，他们可能是个人、公司或其他组织，负责项目的整体

处理房子漏水问题，可以按以下步骤进行：沟通协商首先，尝试与楼上的业主进行友好沟通，说明漏水情况及其影响。很多时候，漏水问题可能是由于楼上业主的不当行为造成的，通过沟通可能达成初步的解决方案。寻求物业或小区管理部门介入如果直接沟通无法解决问题，可以联系物业公司或小区管理部门。他们作为中立方，可以协助双

查看物业合同的方法有以下几种：通过物业公司查看物业合同通常由物业公司保管，业主可以直接向物业公司提出查看请求。根据《物业管理条例》的相关规定，物业合同应当公示给全体业主，因此业主有权要求查看。通过业主委员会查看业主委员会作为业主的代表机构，有责任向业主公布包括物业服务合同在内的相关情况和资料。业主可

保函可以根据不同的分类方式进行划分，主要包括以下几类：根据用途分类投标保函：在招标投标中，招标人为保证投标人不得撤销投标文件、中标后不得无正当理由不与招标人订立合同等，要求投标人在提交投标文件时一并提交的书面担保。履约保函：应承包方请求，银行金融机构向工程的业主方做出的一种履约保证承诺，如果承包方未

内交（可能是指物业费或其他内部费用）的开始时间主要 取决于业主的入住时间。具体规定如下：业主正式入住之时：自业主正式入住小区并办理入住相关手续、领取新居钥匙之际，业主即应开始承担物业管理费。办理入住手续后：如果业主在合同约定的时间之前已经收楼，那么物业管理费用收取的时间，是从业主收楼的时间开始计算。

项目变更索赔是在工程项目实施过程中，由于各种原因导致的工程变更，进而引发的索赔事件。以下是进行项目变更索赔的几个主要原因：合同设计因素业主作为工程合同的起草人，可能对合同条款存在缺陷，有权作出解释。客观不可预见因素如地下隐蔽建筑物、电缆、坟穴、溶洞等，这些在投标时无法预料的不利自然条件。业主原因业主

小区中属于业主共有的部分主要包括以下几类：建筑区划内的道路，但不包括城镇公共道路。建筑区划内的绿地，但不包括城镇公共绿地或明示属于个人的绿地。建筑区划内的其他公共场所和公用设施。物业服务用房。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、

更换物业公司的程序如下：召开业主大会由业主委员会组织，确保三分之二以上的业主参加表决。表决事项包括选聘或解聘物业服务企业，必须获得专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主同意。签订新的物业服务合同在业主大会通过决议后，业主委员会代表业主与新物业公司签订新的物业服务合同。若原物业服务合同尚未到期，新合

装修水电预收的原因主要有以下几点：工程量不确定：在工程开始之前，无法准确确定水电路的实际需求量，因此，装修公司通常会根据房屋面积收取不同价位的水电路改造预收款。等到工程进展到中期，再根据实际改造的水电量进行计费。保证正常使用：预缴水电费用可以确保客户在装修过程中水电供应正常，避免因水电问题影响施工进

投诉物业一般归 当地房地产管理局物业管理处负责管理。具体投诉渠道如下：房地产行政主管部门：负责监督管理物业服务企业，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉物业不作为的情况。物价部门：负责监管物业服务收费，业主如认为物业收费不合理或存在乱收费情况，可向物价部门投诉。消费者协会：业主作为消费者，如认为物