房改房过户需要以下手续：准备资料买方需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料。卖方需要携带身份证、户口本、房改房缴存证明、婚姻状况证明、配偶的身份证件等资料。填写申请表产权人需要填写《房改房上市交易申请表》，并在原产权单位盖章。领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公

回购房之所以便宜，主要是因为它们 不具备完全产权。具体原因包括：产权不完整：回迁房通常没有完整的产权证书，只有合同，这使得购买者在法律上存在一定的不确定性，因此价格相对较低。风险较高：由于没有房产证，购买回迁房可能面临“一房数卖”的风险，即出卖人可能将同一套房子卖给多个买家。此外，回迁房在未办理房产

买卖二手房贷款过户通常需要 15-30个工作日，具体涉及产权核查、税费缴纳、贷款办理和产权转移等步骤。详细流程如下：签约：买卖双方签订二手房买卖合同。贷款办理：买方进行贷款申请，银行进行审批。产权核查：房地产管理部门对交易房屋产权进行调查和核查。税费缴纳：根据相关法规缴纳契税、个人所得税、印花税等。