房屋使用人是指 实际使用房屋的人，这包括以下几种情形：承租人：在租赁关系中，房屋使用人通常指的是租客。出租人将房屋使用权转让给承租人，租客因此成为房屋的实际使用人，出租人则保留房屋的所有权。借住者：借住者是指没有租赁关系，但实际占用房屋的个人。他们可能因某种原因（如亲朋好友的暂时借住）而居住在房屋中

商品住房外墙的保修期限一般为 五年。具体依据如下：《建设工程质量管理条例》：该条例明确规定，房屋主体结构保修年限为合理的使用年限，而外墙及有防水要求的房间质保期限为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》：根据该办法第十四条的规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、