房贷基准利率是指 中国人民银行规定的贷款利率，作为商业银行在办理房贷时的参考利率。各个银行可以根据这个基准利率进行适当的上浮或下浮。基准利率的变动会影响到市场上的贷款利率水平，是金融市场上的重要参考指标。具体来说，房贷基准利率主要分为商业贷款和公积金贷款，不同类型贷款的基准利率有所不同。例如，商业贷

二套房贷款利率 不低于贷款基准利率的1.1倍。具体来说，根据最新政策，二套房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。以2024年12月20日的数据为例，5年期以上LPR为3.60%，因此二套房贷款利率的下限为3.60% + 20个基点 = 3.80%。此外，商业贷款和住房公积