现售是什么意思

100次浏览发布时间：2025-01-09 15:02:31

商品房现售是指 房地产开发企业在房屋已经建成并取得相应的许可证后，直接向购房者销售房屋，购房者需要一次性或分期支付房款的行为。这一概念与商品房预售相对应，后者是指开发商在房屋尚未建成或建成一部分时，根据预售许可证向购房者销售房屋，购房者一般需要按照约定的付款计划进行分期付款。

商品房现售需要满足以下条件：

1. 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4. 房屋已通过竣工验收；

5. 拆迁安置已经落实；

6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

总结来说，商品房现售是开发商在房屋建设完成后，具备所有必要条件和证件后直接销售给购房者的行为，购房者需要支付相应的房款。这一过程受到相关法律法规的规范，确保了交易的合法性和透明度。