商品房现售是指 房地产开发企业在房屋已经建成并取得相应的许可证后，直接向购房者销售房屋，购房者需要一次性或分期支付房款的行为。这一概念与商品房预售相对应，后者是指开发商在房屋尚未建成或建成一部分时，根据预售许可证向购房者销售房屋，购房者一般需要按照约定的付款计划进行分期付款。商品房现售需要满足以下条

现售证，也称为商品房销售许可证，是房地产开发企业在房屋竣工验收合格后，将其出售给买受人，并由买受人支付房价款时所需具备的销售资格证明。根据相关法规，要取得现售证，开发商通常需要满足以下条件：1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得国有土地使用权证书；3. 持有建筑工程开工许可证