要卖房有贷款怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-06 10:59:54

要卖房子但还有贷款，可以采取以下几种方法：

定义：转按揭是指将房屋贷款转移到新的买家名下，由买家继续偿还剩余贷款。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

买方、卖方和律师签订《转按揭买卖安全性保证合同》。

买方支付30%或约定的首付给卖方。

卖方提前向原贷款银行申请提前还贷并获得确认函。

卖方将房子交付给买方，买方用《房屋购买合同》向新银行申请贷款并提交相关材料。

新银行审核通过后下款，贷款直接划入卖方账户。

卖方用这笔资金还清原贷款，解押房屋并交付买方。

买方开始还款，最终拥有房屋所有权。

适用情况：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。

步骤：

买卖双方签订买卖合同，明确首付款用于偿还剩余贷款。

买方支付首付款。

卖方用首付款提前还清贷款并解除抵押。

完成房屋过户，买方支付尾款。

定义：卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态。

步骤：

签订买卖合同。

卖方自筹资金提前还清贷款。

办理房屋解押手续。