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什么是抵押率

100次浏览     发布时间:2025-01-09 18:41:29    

抵押率,也称为“垫头”,是抵押贷款中的一个重要概念,它表示贷款本金和利息之和与抵押物估价价值之间的比例。具体来说,抵押率计算公式为:

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抵押率 = (贷款本金 + 贷款利息) ÷ 抵押物估价价值 × 100%

```

例如,如果一个房屋贷款金额为80万人民币,而房屋估价为100万人民币,那么抵押率就是80%。

银行在确定抵押率时通常会考虑以下因素:

1. 贷款风险:风险越大,抵押率通常越低。

2. 借款人信誉:借款人信誉好时,抵押率可以更高。

3. 抵押物品种:不同抵押物品种的风险不同,抵押率也会有所区别。

4. 贷款期限:贷款期限越长,抵押率可能越低。

合理的抵押率有助于银行控制贷款与抵押物价值的比率,并防止借款人进行二次抵押融资。同时,它也反映了金融机构对贷款潜在风险的衡量,并影响借款人的融资成本及速度

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