自持房产是什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 13:05:51

自持房产，也称为自持商品房，是指 房产开发商自己拥有的、非出售的商品房。这些房产的产权归属于开发商，因此不能上市进行交易，也不能按照常规的商品房转让和出售流程进行购买。自持房产通常用于对外租赁，且受到政府部门的监管。如果发现开发商有以租代售的行为，将会受到严厉的惩罚，包括注销相关资质。

自持房产的概念与个人或家庭自持住宅有所不同。个人或家庭自持住宅是指他们拥有并自行居住的房产，主要用于长期居住而非短期投资。而开发商自持房产则是政府土地出让过程中，根据竞投自持比例要求开发商按比例推出的住房类型，这些房产主要用于租赁，以增加租赁住房的供应，满足社会住房需求。

自持房产的优势包括：

自持住宅的持有者通常是房产的最终使用者，他们购买房产的目的是为了长期居住，这有助于提高居住稳定性。

自持房产在出租过程中受到政府监管，可以有效防止以租代售等违规行为，确保住房用途符合规定。

自持房产政策有助于抑制房价暴涨，通过增加租赁住房供应，平衡市场供需关系。

需要注意的是，自持房产通常有一定的持有年限，例如企业自持商品住房的持有年限应与土地出让年限一致，且对外出租单次租期不得超过10年。此外，自持商品房的使用权与产权分离，业主拥有使用权，而处分权（如转让权和继承权）由国家拥有。

综上所述，自持房产是由开发商拥有并用于租赁的商品房，受到政府监管，不能出售，旨在满足社会住房需求，提供稳定的居住环境，并有助于抑制房价上涨。