二手房过户需交哪些税费

100次浏览发布时间：2025-01-12 19:38:21

二手房过户需要交纳的税费主要包括以下几项：

买房人需要缴纳的契税为房款的1%至3%，具体比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。面积在90平米以下并且是首套房的，可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。

房产证未满5年的，需要交纳成交价格5.6%的营业税；产证满五年可以免交营业税。

房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除个人所得税；否则，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

交易费为3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

按各区具体规定收费，一般情况在1.36元/平方米。

一般情况是在200元内。

印花税为房款的0.05%，买卖双方各承担一半。

建议

对于首套房且面积在90平米以下的买家，主要费用为契税1%和交易费6元/平米。

对于面积在90平米以上144平米以下的买家，主要费用为契税1.5%和交易费6元/平米。

对于面积在144平米以上的买家，主要费用为契税4%和交易费6元/平米。

对于房产证未满5年的卖家，除了上述费用外，还需缴纳营业税5.6%。

对于房产证满5年且是唯一住房的卖家，可以免除个人所得税和营业税。

建议在交易前详细了解当地的具体政策，以确保合理规划税费支出。