厂房拍卖的税费主要包括以下几项：卖方税增值税：评估价的5.5%。土地增值税：按评估价与原价差额的30%至60%征收。个人所得税：按评估价与原价差额的20%征收。买方税契税：评估价的3%。其他费用印花税：房款0.05%。交易费：按房屋面积乘以一定单价。测绘费、 权属登记费、 取证费等。 建议了解具体情

购房合同更名是指 变更购房合同的买受人，以达到过户的目的。通常分为三种情况：增加买受人、减少买受人或直接替换买受人。购房合同更名的原因包括：贷款额度不足：买房人贷款额度不足时，可以增加买受人以补足贷款额度，事后再去掉其中一个买受人。个人原因：买房人因个人原因需将房产转给他人，直接更改购房人。共同还贷

买卖合同纠纷是指 因买卖交易产生的一种纠纷，主要涉及以下几个方面：逾期支付货款：买受人未按照合同约定的时间支付货款，导致出卖人无法按时收到款项。逾期交付货物：出卖人未按照合同约定的时间交付货物，导致买受人无法按时收到约定的商品。货物质量不符合要求：交付的货物存在质量问题，不符合合同约定的质量标准。分

购买合同，也称为买卖合同， 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这种合同是双方当事人基于平等自愿的原则，通过协商一致达成的法律约定，具有法律约束力。买卖合同的主要内容包括：当事人信息：包括买卖双方的姓名或名称、住所等。标的物：即买卖的商品或财产。数量：买卖的商品或财产的数量。质

房屋主体结构质量不合格房屋交付前，经核验确属主体结构质量不合格，无法交付使用。房屋交付后，经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房。延迟交房开发商延迟交房超过合同约定的期限，且在买受人催告后三个月内仍未交房，买受人可以退房。面积误差超过3%房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求退房。开发商

关于多久不能确权可以退房的问题，根据相关法律法规，可以得出以下结论：如果因为出卖人的原因，买受人在合同约定期限内未能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。如果办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除

法院拍卖后，买受人通常会在 十日内收到钱款。具体流程如下：拍卖成交后，人民法院应当作出裁定，并在价款或需要补交的差价全额交付后的十日内，将相关文件送达给买受人或承受人。拍卖款项到达法院指定账户后，委托人（申请人）即可开始办理领取执行款的手续。这个过程的具体时间长度取决于多种因素，包括拍卖款项的支付速

现售证，也称为商品房销售许可证，是房地产开发企业在房屋竣工验收合格后，将其出售给买受人，并由买受人支付房价款时所需具备的销售资格证明。根据相关法规，要取得现售证，开发商通常需要满足以下条件：1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得国有土地使用权证书；3. 持有建筑工程开工许可证