现房是指 通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。具体来说，现房需要满足以下条件：竣工验收合格：房屋已经通过了建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收等一系列验收程序。取得使用许可证：开发商需要取得新建住宅交付使用许可证。产权登记：在房地产管理部门完成产权登记，取得房屋产权

验收工程是确保建设工程质量、安全、合规性以及投资效益的重要环节。以下是验收工程的主要原因：确保工程质量符合标准验收工程能够全面检查工程是否按照设计要求和相关施工规范进行施工，从而确保工程质量达到预定的标准和规范。保障工程安全通过验收可以发现并排除工程中可能存在的安全隐患，确保工程在使用和运行过程中的

现售证，也称为商品房销售许可证，是房地产开发企业在房屋竣工验收合格后，将其出售给买受人，并由买受人支付房价款时所需具备的销售资格证明。根据相关法规，要取得现售证，开发商通常需要满足以下条件：1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得国有土地使用权证书；3. 持有建筑工程开工许可证