五证是指以下单位通常需要具备的证件：房地产开发商国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设用地规划许可证商品房销售许可证生产企业（如珠海福昇科技有限公司）：建设用地规划许可证不动产权证书建设工程规划许可证建筑工程施工许可证防空设施民用建筑项目许可一般企业（在五证合一的情况下）：营业执照组

在成都，违建的认定主要依据以下标准：如果建筑物在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，通常会被认定为违建。建设的用途与规划许可的用途不一致，且未依法变更规划许可的，可能被认定为违建。未取得建设工程规划许可证、乡村建设规