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上海哪些房子不能买

100次浏览     发布时间：2025-01-13 07:08:54    

在上海购买房产时，有一些类型的房子是 不建议购买的，主要包括以下几类：

商住房：

由于政策调整和市场价值下降，商住房市场受到重创，存在政策风险和居住功能受限的问题，难以转手。

特殊人群住房：

涉及残疾人、老年人等特殊人群的房产可能存在法律纠纷，尤其是唯一住房的情况下，法律执行存在难度。

宅基地：

上海农村宅基地虽然价格低廉，但法律上买卖存在风险，协议无法律效力，动迁时权益难以保障。

集资房：

集资房多由村镇建造，无产权，购买后权益无法得到保障，动迁、改造时下家利益无法保障。

老破小：

老破小、设施陈旧的房子以及远郊无规划无配套的房子，市场需求低，房价和房租难以支撑。

公寓房：

公寓房产权年限较短（40-50年），不能落户，无学区，不能使用公积金贷款，后期交易税费高。

使用权房：

使用权房存在法律风险，可能面临无法续签或清退的问题。

低洼区域：

如临港、金山奉贤等区域，由于人口稀少和交通不便，房价已经大幅下跌，投资回报周期长。

高压电塔、信号塔旁边的房子：

电磁波可能对人体健康产生不利影响。

城市立交桥、十字交叉路口旁边的房子：

交通不便，噪音和气流可能对人体健康产生不利影响。

加油站旁边的房子：

加油站附近的车辆停泊和启动噪音大，且存在健康隐患。

玻璃幕墙对面的房子：

玻璃幕墙可能产生反光，影响居住舒适度。

产权不清晰的房产：

如被抵押、集体所有土地、安居用房等不能上市交易的房产。

看不到阳光的房子：

缺乏阳光照射，可能影响居住者的健康和心情。

前后左右有路的房子：

特别是孤立的一座楼房，可能形成“路冲”，影响居住风水。

南高北低的房子：

风水上认为南高北低可能导致“前面有屏障”，影响居住者的运势。

在高架边上的房子：

虽然交通便利，但噪音问题严重，可能影响居住者的生活质量。

靠近污染源的房产：

如化工厂、污水处理厂等，长期居住可能影响居住者的身心健康。

靠近危险源的房产：

如化工厂、油库等，存在安全隐患。

靠近违建区、危房区的房产：

居住环境和安全性差，可能面临拆迁或维修问题。

靠近交通拥堵区的房产：

交通不便，影响居住者的出行和生活质量。

靠近治安薄弱区的房产：

治安问题可能影响居住者的安全感。

综上所述，购买房产时应避免上述类型和区域，以降低潜在的风险和不利因素。建议在购房前进行充分的调查和评估，确保购买到安全、合规且具有较高居住价值的房产。

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